1.我国农村宅基地使用权政策限制宅基地的转让，但不能以此否定农村房屋买卖合同的效力。农村的房屋出售给城市居民的房屋买卖合同有效；而农村房屋买卖是否有法律效力就要看是否按照法定的流程（村委会同意、共有权人同意等）进行买卖。
2、已过户房产证的农村房屋买卖中，不动产物权已发生转移，只要不违反法律法规强制性规定和公序良俗，一般为有效。